TUhjnbcbe - 2025/1/20 17:50:00
自己的小区，车竟然不让开进去！小区车位“只售不租”，一个车位的价格顶一辆车……这些烦心事在烟台一些小区上演，而物业和开发商真的可以对小区内的车位“为所欲为”吗？近期，网传烟台市出台了一份《关于规范房地产开发项目车库车位租售行为的通知》，引发了网友热议。这些内容划重点一、建筑区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主。租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，或者通过以签订长期（10年以上）租赁协议，要求业主（购房人）一次性支付租金的方式变相实现车位、车库只售不租的目的，车位、车库的租金按年度每年支付一次。二、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；对于业主共有的车位、车库的处分，按照《民法典》第二百七十八条规定应当经建筑区划内参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。在利益关系人未就车位、车库处分意见达成一致前，建设单位、物业服务企业应当保障业主（购房人）车辆停驻，不得以业主（购房人）尚未取得车位、车库使用权为由拒绝其车辆进出建筑区域。三、建设单位应在车库车位取得竣工验收或配套综合验收备案后对外租售，对外租售时应提交审核车库车位租售方案，租售方案必须包括以下内容；（一）车库车位的分布位置、数量和面积情况（附规划和测绘平面示意图）；（二）车库车位销售价格和租赁价格；（三）车库车位出租方式、租期；（四）由物业服务企业收取的停车服务费标准；（五）其他需要说明的事项。四、对建设单位未按本通知要求执行的，一经查实，经建设单位整改完成后，方可办理预售网签、备案；对于不按照要求整改的，视情节严重，作为负面信息计入该企业信用档案或列入本市严重失信企业名单。车位到底买不买，来看看大家怎么说面对汽车和车位的矛盾，不论是出行，还是回家，无时无刻不在考虑车停哪儿？躺着也中枪，有木有？没车位，伤不起！你所了解的车位情况如何，你认为车位是买还是租？怎样比较划算呢？此前，烟台论坛网友yangyang曾发帖询问车位值不值得买，引发了网友热议，而论坛网友们也有着自己的看法。目前烟台市场上车位费用，一年大概就要花费元左右，有网友家里的地下车位元一年，十年大概就是花费3万元，二十年左右就是6万元。看目前市场上卖的车位费用，各个楼盘小区常规大概在7万-13万左右，价格高低大小看项目档次、位置和环境，据网友说：车位10万以下的不要犹豫，赶快买！光看价格，貌似是租划算一些，但有时候不少的租赁车位一般是露天车位，风吹日晒的，保养其实也是一笔费用。烟台论坛网友黄海金沙滩海岸说：“买吧！车位价格没有泡沫，将来有补涨的趋势，或者变相地把车位价格加到房价里！因为车位再小，它也是块地，就要体现这个地段的价格和估值！”烟台论坛网友狼烟萧萧说：“有闲钱，就买上，好的车位要摇号，先到先得。”也有网友觉得：有个车位有幸福感，刮风下雨下雪零下十几度，找地方停车回家是煎熬，有个地下近电梯车位，不香吗？当然，买不买车位都要依据自身的具体条件再做出抉择，以上都只是网友根据自己实际情况提供的建议，具体问题，要具体分析。是买还是租，还得看你家的实际情况。如果经济条件允许，有固定的车辆，未来也计划长年停放，那就买车位图个安心。而对于手头儿没那么多闲钱，也没有常住的打算和长期固定车位的需求，每月租车位比较划算。目前，我们在住建局的网站上还未看到这份文件公示，如果是真的话，对于业主和车主们来说都是一个好消息！对于购买车位你还有什么看法，在文章下方评论里告诉房宝宝吧！————/END/————以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。