TUhjnbcbe - 2025/1/13 21:43:00
作者:王木木房天下王木木同事8月18日去开发区热销楼盘泰鸿听澜湾踩盘拍回《相关收费项目及标准公示牌》与您分享。这上面展示的是在开发区买新房需要缴纳的印花税、登记费、不动产登记证费、契税、住宅专项维修基金、有线电视初装费以及本项目的物业费。物业费一栏同时公示了装修垃圾清运费、地下车位管理费以及地上车位月租金。物业费相关项不同楼盘具体收费标准不一样但是类别基本就是这些。印花税、不动产登记证费、契税、住宅专项维修基金、有线电视初装费这几项不管在烟台哪儿买房基本都是一样的。其中费用最高的是契税和住宅专项维修基金。先看契税。这两种情况按总房款1%交首套并且在90平以下、二套并且在90平以下这一种情况按总房款1.5%交首套普通住房并且是90平或者超过90平这一种情况按总房款2%交二套普通住房并且是90平或者超过90平这一种情况按总房款3%交三套房及以上这个收费政策依据是年2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》以及年2月25日山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布的《转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知鲁财税[]4号》。在开发区买房交契税首套还是二套只看你在开发区有几套房其他区同理。整个山东现在都是按区来算套数交契税。然后看住宅专项维修基金。其实早年前房价便宜的时候烟台人买房契税大多数时候是低于住宅专项维修基金的但是现在房价涨上来了按总房款比例缴纳的契税很多时候就是高于按建面缴纳的住宅专项维修基金。高层12层以上住宅专项维修基金元/平米。假如你买一套单价1万建面平的房子并且是开发区首套。那么契税要交1万元住宅专项维修基金1.18万元住宅专项维修基金更高。但是如果房价是1.2万/平那么建面平的话契税是1.2万元高于住宅专项维修基金。不同于契税是全国统一的政策山东省在计算套数上略有不同。住宅专项维修基金各地的收取标准并不统一。《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定本市行政区域内商品房屋均应由业主按规定标准交存首期住宅专项维修资金具体标准为1.多层住宅(七层以下、不带电梯)按58元/平方米交存2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)按66元/平方米交存高层住宅(十二层以上)按元/平方米交存。发现了吗其实严格来说十二层以下才是小高层。不光住宅专项维修资金收取标准不一样在建筑设计上也是十二层以下才可能是一梯两户。超过十二层标配至少两部电梯两梯三户、两梯四户、两梯两户等多种情况均可。很多两梯四户通过连廊连接连廊两侧各是一梯两户。最早烟台楼盘6层及以下才有可能被称为洋房超过6层不超过11层被称为小高层。后来有房企将18层也自称小高层为凸显不同11层的真正小高层后来自称洋房再后来真正的多层洋房很多就自称“墅质洋房”了。回到买房收费方面除了契税与住宅专项维修资金其他都是小钱。不动产登记证费住宅80或90元/套原因是加证需要工本费10元/本。如果房子写两个人名字、需要两本证的话那就是90元/套。另外登记费住宅80或90元/套非住宅元/套非住宅明显高于住宅。在契税方面虽然三套房跟非住宅一样都是3%封顶但是后者还要加收0.5%印花税。《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔〕号)第二条规定“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”所以个人买卖住房不需要缴纳印花税。住宅与非住宅在新房交易环节需要缴纳的费用相差并不大但是二手房环节交易费用相差悬殊。前者有个人所得税满五唯一减免、营业税满二唯一减免等优惠政策后者却没有。这也是市面上很多公寓、LOFT产品单价明显低于普通住宅的一个原因。如果纯粹用于自住或者出租公寓、LOFT性价比还是很合适的烟台现在很多新出的公寓跟LOFT户型很赞。如果考虑后期出手那么算预期收益的时候就要把未来需要支付的税费考虑进去。