烟台，是位于胶东半岛上的一座海滨城市、旅游城市、宜居城市，海岸线长达多公里，占山东半岛海岸线的近三分之一，其知名度、认可度虽然不及青岛、大连、厦门等名星城市，但在国内与之有一拼的城市，大概也没有多少。这种兼具大城市繁华和小城市宁静的中等城市，加上优美的海滨风景和舒适的宜居气候，反而受到了相当部分人的愈加喜爱。所以，近年来烟台房价的上涨也比较抢眼，今年7月份的时候均价就到了1.1万元左右，同比上涨超过33%，以至于8月份17日被住建部进行了约谈，同时被约谈的还有海口、三亚、扬州等地，显然都是热点地区。也由此判断，烟台是一个比较受欢迎的地方，调控房价的压力还是不小的。对于下步房价的趋势，笔者认为：
第一，短期以小幅波动为主。一方面，国家已经明确表态“坚决遏制房价上涨”，且烟台被直接约谈，短期内不存在房价上涨的政策动力和外部环境；另一方面，经过去年以来的大涨，烟台房价已经到了一个高位，购房者开始趋于冷静。因此，短期内房价只能横盘整理、上下波动，甚至可能小幅下跌。
第二，中期会慢慢趋于稳定。目前房价几乎不存在上涨的可能性，但是大跌的可能性也比较小，因为大跌可能会引发一系列的系统性风险，给整个宏观经济和居民生活带来严重影响。随着下步国家长效调控机制的建立和完善，将来的房地产市场会趋向科学、理性、成熟，房价相对比较稳定。
第三，长期会逐渐攀升走高。从长期展望，人民生活水平不断提高，对宜居品质的生活追求更高，烟台市这类城市应当更受欢迎；同时，随着物价、工资、建设成本上升和货币发行量的增加，一二线城市和优等宜居城市的房价也必然是上涨的。只不过，那时的房价收入比可能会有所下降，购房压力略微轻松一些。