四年，六区的房地产市场经历了各类磨练与洗牌，房价或跌或涨，各不相同。一张房价地图，透出多少沉沦江湖事。而在房地产深度调整的今天，伴随着*金时代的逝去、重磅救市的来临，面对购房需求的消化，库存量的不断增加，未来的楼市及房价谁又能猜得准……
自年烟台房地产网签步入正常轨道，时至今日，近四载。四年楼市进程，交织着血与泪、喜与悲，历经疯狂，理性，通过一轮轮跌宕起伏的变动调整，房地产市场最终进入平稳通道。回顾这一路，房价作为至关重要的一部分，它的变化时刻牵动购房者的神经。现如今，烟台最具权威性的房价地图曝光，不仅涨跌一目了然，其中也透出了各区楼市的江湖沉沦…
从全市房价看，据克而瑞，年上半年烟台纯住宅成交均价为元/平，与年的元/平相比，每平上涨了元，涨幅11.8%。跟大城市相比，烟台的房价波动一直较为平稳，也没有出现大起大落的局面。
落实到各区上，这张房价地图则更多的反映出六区楼市的“前世今生”。
烟台四年房价地图首次曝光(数据来源：克而瑞)
高新区：4年跌元豪宅区形象转变
年，高新区集结了金地、中海等多家高端项目，区域定位“富人区”。以至于在当时，高新区的房价为烟台最高，每平元。
但随着需求的萎缩，豪宅销售受挫，在竞争压力和市场环境的影响下，高新区的房地产市场发生了些许变化，部分项目开始转型，调整营销策略和产品定位。大批的刚需新盘开始入市，较低的价格，迎合了高新区甚至莱山区的一部分刚需客户，区域房价也整体下滑。年，中海第三盘，国际社区元/平起的价格，更是让高新区陷入价格战的厮杀中。
到年上半年，高新区的成交均价已降到元/平，价格更为亲民。四年的转变摔打，如今的高新区形成了两局分化的态势，一边是以国际社区、容大东海岸、力高阳光海岸为代表的五千刚需盘，一边则是金地澜悦、紫御公馆、十里洋房为代表的七八千高端盘。曾有业内对记者表示，高新区的商业配套是硬伤，成熟还需5-10年的路要走。但待产业发展成熟后，高新区也会比其他区更有发展潜力。那时候的房价，可能又是一番样子。
芝罘区：全市最贵房价涨幅最大
年，烟台主城区芝罘区，在高新区的势头下，房价屈居第二。每平元，相当于现在南城、西城的均价。然而，近四年后的今天，芝罘区则是全市最贵的区域，均价元/平，领跑六区。算一下，四年每平涨了元，六区涨幅最大。
芝罘万达广场于年奠基，标志着烟台全新的商业地产航母正式启航。不仅如此，豪宅组团万达公馆的也常年位居芝罘区楼市房价之最，拉升了芝罘区的整体房价，与此同时，芝罘区的幸福、西城、南城、芝罘岛等区域，众多品质名盘纷纷涌入烟台楼市，如城发康和新城、桦林颐和苑、建源山水龙城、海峰、万科青年特区、大成门等项目，芝罘楼市顿时热度非凡，无论是销售套数还是销售金额，均常年盘踞烟台楼市排行榜前列。
城发康和新城社区实景
近几年，芝罘区作为烟台中心城区，人口密集，交通、配套、环境等因素均极为优异，房价常年稳定攀升，房价位居六区楼市前列。也正因如此，芝罘西城只楚片区、南部新城片区因价格适宜、交通便利等因素成为众多刚需购房者的首选之地。随着*府规划开发的推进，交通的日益便捷，西城与南城未来发展潜力非常大。整体来看，芝罘区未来房价将会平稳上涨。
莱山区：烟台新都心4年涨元/平
莱山是烟台的新都心，拥有众多资源优势，适宜居住，配套齐全，但房价也偏高。年，莱山区每平元，仅次于芝罘区，六区房价排名第三。
但随着宜居环境越来越被