作者:楼市民
今年的烟台楼市，“金三”期间火热，“银四”楼市又迎一波热潮，但相比“金三”还是稍显逊色。
房价整体维稳，受新入市项目影响，价格微涨。土拍方面一直安静，自芝罘区吾悦广场用地摘牌以来，近4个月仅7宗地摘牌。
红五月亦将有多家项目营销中心开放／开盘／加推，楼市竞争愈发白热化，大力度的优惠、多元化的产品将会不断出现。对于购房者而言，是入手最好的时机。
先来跟房宝宝一起来看看4月份烟台楼市交出了一份怎么样的成绩单吧！
01
4月烟台楼市成交环比价涨量跌！
据腾策数据对烟台城区所有项目房价统计显示，年4月份烟台市新建商品住宅成交均价为元／㎡，环比上涨1％，同比上涨4％。
纵观这一年的楼市风云，总体而言，烟台楼市房价大体上是平稳的，4月房价总体在合理区间内运行，未出现大起大落。
从近几年的房价走势来看，新房市场不会出现大跌现象；在*策调控的大环境下，年的烟台市区房价会继续稳定。
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而莱山区以套的成交量位居其后，可见，改善盘在当下的烟台楼市中依然很有市场。
以刚需走量盘为主的福山区则成交了套，位居第三位；开发区成交套，位居第四位；牟平区成交套位居第五位；新盘较少的高新区则是以套的成交量位居第六。
从成交价格上看，莱山区作为烟台改善盘聚集地，虽然同比下跌4％，但仍然以元／㎡的成交均价位居第一。
而开发区则是环比下跌3％，以元／㎡的成交均价位居第二。
芝罘区楼盘供应较多，项目类型也较多，4月份成交均价为元／㎡，环比上涨3％，位居第三。
高新区成交均价上涨2％，以元／㎡的成交均价位居第四。
福山区成交均价再次跌破九字头，以元／㎡成交均价位居第五位；牟平区依然保持七字头，位居第六位。
值得注意的是，今年4月烟台六区均价较之3月份，除了福山区和开发区外，均出现了不同程度的上涨。
02
红盘返场！滨湖万丽再夺4月份烟台楼市销冠！
第一名滨湖万丽，成交套数套；
第二名万科壹都会，成交套数套；
第三名华润中心，成交套数套。
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福山区成交套数TOP5
第一名城发云悦府、力高清悦华府和华发观山水，成交套数为67套；第二名中海锦城，成交套数为58套；
第三名天一仁和·宸璟锦里，成交套数为43套。
高新区成交套数TOP5
第一名保利堂悦，成交套数为76套；第二名天泰学府壹号，成交套数为28套；
第三名力高阳光海岸，成交套数为25套。
开发区成交套数TOP5
第一名瑞玺公馆，成交套数为75套；第二名招商马尔贝拉，成交套数为71套；
第三名中建悦海和园，成交套数为61套。
莱山区成交套数TOP5
第一名滨湖万丽，成交套数为套；第二名华润中心，成交套数为套；
第三名融创蓝天壹号，成交套数为54套。
牟平区成交套数TOP5
第一名光明海上海和金科集美嘉景，成交套数为22套；第二名绿城桂语江南，成交套数为20套；
第三名一格里小区，成交套数为19＊套。
芝罘区成交套数TOP5
第一名万科壹都会，成交套数为套；第二名玺山花园，成交套数为53套；
第三名绿城留香园，成交套数为38套。
03
多盘成交额过亿！莱山区占据半壁江山？
第一名滨湖万丽，成交金额2.23亿元；第二名万科壹都会，成交金额1.71亿元；
第三名华润中心，成交金额1.66亿元。
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4月份，烟台多个“热门”项目集中公示价格并开盘，如万科壹都会、城发云悦府等，综合上图来看，目前烟台楼市改善占据了主流，潜在的改善购房需求进一步释放。
新盘入市，次新盘加推，且滨湖万丽、华润中心、瑞玺公馆和万科翡翠长安等多个项目取得热销，进一步推动了楼市成交。
04
今年4月，烟台公寓市场成交亮眼！
腾策数据显示，4月烟台公寓市场福山区万科城市之光以36套的成交量位居榜首，高新区绿地德迈珑璟台和牟平区融创迩海分别位于第二和第三名，成交套数为30套和26套。
商业市场方面，牟平区大都汇购物公园以14套的成交量位居榜首，万泰花苑、万科御龙山、中南山海湾和东森御府紧随其后，成交了7套。
05
品牌房企唱主角，万科销售额突破20亿元！
3-4月，烟台楼市迎来传统营销旺季“小阳春”，其中3月份成交量达到最高，4月较之3月成交量环比有所下跌。综合1-4月市场表现，仅万科地产一家销售额突破20亿元。
具体来看，万科地产凭借品牌优势和多盘热销，以26.42亿元夺得年1-4月份烟台房企成交金额榜冠*，主力贡献项目为万科壹都会、新华万科翡翠观海、芝罘万科城、万科墨翠府、万科翡翠长安和万科御龙山·悦莊等。
佰和置业作为本地房企，以6.46亿元的销售额位居成交金额榜单第二名，其中佰和荣筑项目曾连续一个月登顶烟台楼市成交套数销冠：融创中国双盘雄踞山海路，以6.37亿元的销售额位居第三名。
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