作者:王木木房天下楼市白皮书多角度解读烟台楼市
土地篇来电篇成交篇房价篇*策篇城建篇利率大数据新闻榜开盘报告开盘预告
1.土地篇：
10月份烟台共成交两宗非工业土地：
10月12日烟台飞龙集团有限公司以起始价摘得烟J〔〕L号地块，成交总价万元（起始价），计算楼面价元/平。此地块为飞龙河东新城B地块。10月25日青年南路以西、下曲家水库南侧地块成功出让，由烟台本地房企山东裕丰实业发展有限公司以溢价率0.05%摘得，楼面价为元/平。此开发商曾开发过芝罘岛西海岸项目。
2.来电篇：
房天下统计年10月份烟台楼盘来电排行：三期首开的城发泰颐新城跃居第一，纯新盘万科翠湖山晓首登月榜且高居第二，前两名均位于芝罘区。牟平区来电量最高的楼盘是悦岛蓝湾，全市第三。高新区来电量最高的楼盘是中海国际社区，全市第四。开发区来电量最高的楼盘海信岱岳府于10月份首次开盘。莱山区来电量最高的楼盘融创·蓝天壹號于10月份开放现场售楼处。
3.成交篇：
年10月，烟台六区商品房成交套，成交均价元/㎡。住宅成交套，成交均价元/㎡。商品房成交金额金地浅山艺境最高，成交3.16亿元。成交套数则是石药健康城第一，成交套。
同比年10月来看，成交套数下跌15%，成交价格同比上涨4%。
烟台“银十”，成色黯淡。
4.房价篇：
年10月，烟台市（含县市区）整体房价走势方面，10月均价元/㎡，与9月份持平；同比年10月下降2.11%（连续第二月同比下降，且跌幅扩大）。
市区中两区房价环比下降，四区房价环比上涨，莱山区连续第四个月房价下降，高新区连续第二个月房价下降。
5.*策篇：
烟台市人民*府办公室年10月21日印发《关于进一步推动烟台市装配式建筑发展的意见》，从明确装配式建筑认定标准、目标及适用范围、编制发展规划、发展钢结构和绿色建材、推广工程总承包、严格过程监管、强化*策保障、加强督导考核等8个方面提出了具体意见。《烟台市共有产权住房管理办法》，已于年10月21日印发出台，自年12月1日起正式实施。自然资源部10月8日发布关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》意见的通知，意见反馈截止时间是年10月28日。
6.城建篇：
烟台地铁可行性报告已获国务院批准，蓬莱市撤市设区申请批复后、地铁马上开工建设。贯通芝罘区，连接福山、莱山区的塔山南路工程，于年10月份取得三大进展：国庆期间，塔山南路山海路至竹林南路标段平顶山隧道贯通。10月12日，通世南路至胜利南路标段-荆子山隧道正式通车。10月16日，塔山南路上跨蓝烟铁路桥转体成功。烟台德迈国际双创产业园项目方案公示。该项目位于高新区创新路以南，经三路以西，创业路以北，建设规模：平方米。工业用地已于年9月19日由烟台德迈实业有限公司摘牌。商住用地正在出让，将于11月22日挂牌截止。
7.利率篇：
10月8日，银行房贷利率不再围绕央行公布的基准利率上下浮动，而与每月公布一次的贷款市场报价利率（LPR）挂钩。烟台购房者购房时的房贷利率将这样计算：LPR+各银行增加的基点。
小房从各大银行获悉，多数银行均在LPR（4.85%）的基础上，首套增加78或79个基点。二套普遍增加个基点，多为基准（4.9%）上浮20%，首付比例方面未有太大变化。招商银行的工作人员表示他们的首套房贷利率在LPR的基础上增加了78个基点，跟节前未有太大变化，基本维持稳定。一般银行也是按照之前基准上浮比例计算出的房贷利率，换算成LPR需要增加多少基点。
8.大数据：
10月，烟台购房用户最