·10月烟台市房地产市场研究报告（总第82期）
推货热潮更盛市场下行明显
同策咨询市场分析师孙昕表示：
各大房企抓住年最后市场热度，烟台楼市迎来“推货热潮”。10月烟台六区商品房有32个项目新增供应，合计新增供应套，环比上月套数上涨74.3%。
10月港城楼市成交套，环比下降13.6%，伴随传统购房旺季过去，预计成交量将出现下滑。成交均价元/㎡，环比上涨0.8%。
10月六区商住办类土地市场有24宗土地供应，供应面积.59万㎡；有3宗土地成交，成交面积36.48万㎡。
11月共有23个项目有推盘计划，多盘抢先布局抢占市场。
土地：10月烟台六区商住办类土地市场有24宗土地供应，3宗土地成交。供应面积.59万㎡。成交面积36.48万㎡。
供应量：10月烟台六区商品房有32个项目新增供应，合计新增供应套、.76万㎡，环比上月套数上涨74.3%、面积上涨69.7%。
成交量：10月全市六区商品房共成交套，环比下降13.6%，同比去年下降16.1%。成交均价元/㎡，环比上涨0.8%，同比去年上涨28.3%
开盘预告：年11月全市预计共23个项目有推盘计划
同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有24宗土地供应，供应面积.59万㎡。
供应地块一位于芝罘区，为祈雨顶西侧宗地，为住宅用地；
地块二、三位于芝罘区，均为住宅用地，其中地块二为珠玑旧改项目一期工程C1宗地；地块三为珠玑棚改项目I宗地；
地块四、五位于芝罘区，均为住宅用地，其中地块四为西口旧居改造B地块，地块五为西口旧居改造C地块；
地块六-地块八位于开发区，除地块四为商服用地外，其他三宗为住宅用地。其中地块六为A-10小区地块，地块七为A-2小区地块，地块八为A-54小区地块。
供应地块九、十均位于福山区，其中地块九为仉村周村棚改安置区，商品住宅用地，全部用于回迁安置；地块十将建冰上运动教育综合体；
地块十一、十二为泊子回迁安置两地块，由区*府主导建设，占地57亩，规划建筑面积约5万㎡，集中安置户；
地块十三为钟家庄安置B地块，为钟家庄旧改安置项目；
地块十四为门楼商服地块，俩地块需竞买人一并竞得，否则竞买无效；
地块十五至地块十七为门楼三宗商服用地。
供应地块十八、十九位于牟平区，分别为董家疃村旧村改造A、B地块，为商住用地；
地块二十为西北坝旧村改造地块，地块二十一为孔家疃旧改地块，两地块均位于牟平区，为住宅用地；
地块二十二、二十三为龙泉镇汉河西两宗商住用地；
地块二十四为其他商服用地。
同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地成交，成交面积36.48万㎡。
成交地块一位于开发区，为住宅兼容商服用地，由华海财产保险股份有限公司竞得；
地块二位于莱山区，为城发城市广场地块，为其他商服用地，由烟台市城市建设发展集团有限公司竞得；
地块三位于莱山区，为五卒山北路南B地块，为其他商服用地，由烟台民建物业管理有限公司以底价竞得。
备注：数据来源中国土地市场网；统计仅包含住宅、商业、办公用地；统计区域仅包含烟台六区，土地统计面积为建筑面积。
同策数据显示：10月烟台六区商品房有32个项目新增供应，合计新增供应套、.76万㎡，环比套数上涨74.3%、面积上涨69.7%，同比套数上涨.8%、面积上涨.2%。
同策观点：本月烟台六区供应量高企，受芝罘区、牟平区支撑明显，芝罘区新增供应套、牟平区新增供应套。
同策数据显示：10月全市六区商品房共成交套，环比下降13.6%，同比去年下降16.1%。成交均价元/㎡，环比上涨0.8%，同比去年上涨28.3%。
同策观点：受市场下行影响，客户多持观望态度，导致成交量下降。
同策数据显示：10月全市六区新增套，全市成交套，新增量环比上涨74.3%，成交量环比下降13.6%，本月供求比为2.2。
同策数据显示：
10月全市新增方面，芝罘区供应套，排名第一；牟平区供应套，排名第二；高新区供应套，排名第三；莱山区供应套，排名第四；开发区供应套，排名第五；福山区供应套，排名第六。
10月全市成交方面，牟平区成交套，排名第一；高新区成交套，排名第二；芝罘区成交套，排名第三；开发区成交套，排名第四；福山区成交套，排名第五；莱山区成交套，排名第六。
从供求比来看，六区去库存压力均增大。
备注：数据来源烟台房产交易网；统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业；统计区域仅包含烟台六区；新增统计不包含预售到期续签房源；成交统计仅包含成交备案房源
同策监控显示：10月烟台楼市共23个项目进行集中推盘。
同策监控显示：预计年11月烟台楼市有23个项目有推盘计划，市场活跃度高。
备注：以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘，受开盘预告公开度影响，实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘
：烟台楼市9月报：成交冷、土拍活跃、房企抢市场
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