短期看到的都是
波动性和不确定性
拉长时间轴
才能看清大趋势
——梁允超《拿着旧地图，永远找不到新大陆》
Part1
烟台突破不了3万+？
曾有很多人预判，烟台房价破不了3万。
在这些客观冷静的分析者眼中，这一结论有着充分且丰富的理由支撑：根据官方数据，烟台人的年平均可支配收入也不过3.7万元。
他们说，烟台的产业经济不够发达、人口吸引力不够强、商业也不够有活力……
于是，他们GDP要拿来比，城建规划要拿来比，地铁高架要拿来比，现在，甚至内卷到人口普查数据也要拿来比一比。
处于价值轮动周期中的烟台楼市，似乎也在印证着这一观点。
三条红线加上激烈的市场竞争，让市场陷入到内卷之中，大多楼盘都在比得房率、拼性价比，仿佛只有价格才是买房人唯一在意的。
他们说，你看，这楼市如我所料，却不知拿着旧地图，永远找不到新大陆。
Part2
为什么必须是3万+？
以高端改善、终极改善为需求的豪宅类产品，在烟台不愁没人买单。
原因？无它，烟台从不缺富人而已。
其实烟台的经济总量一直不低，只是近年来增速不够快，未能达到大多数人的预期。
但从富豪数量上来说，根据年鲁股百富榜，烟台上榜企业家数量达到了20名，仅次于青岛；从财富高度来讲，达到胡润全球亿万富豪榜级别的有4人之多，位居全省第一。（排名数据来自山东商报）
在众多顶级富豪的身后，是不计其数城市精英构成的塔尖圈层。他们不再满足于生理、安全这种基础需求，而是更专注于社交、尊重和自我价值实现。
而要实现马斯洛所说的所有需求层次，那就一定要拥有绝大多数产品无法比肩的天赋和产品力。
这也就解释了，为什么开发区里千万级别总价的大平层，能够连周霸占销量榜；观海路上，3万+的豪宅不说比比皆是，只不过想买的总比想卖的多。
楼市主流或许声音驳杂，但楼市顶流只认准3万+。
Part3
谁是烟台的下一个3万+？
只不过，细盘一下烟台的3万+级豪宅，你会发现头部房企的声量极小。
作为豪宅生长必备的生产资料，天赋异禀的土地本就稀少，又大多被本土品牌近水楼台先得月，就算有难得出让的土地，也都伴随着高溢价。
土地成本的增加制约着产品力的释放，这样还能拿出高规格产品的，算得上是小概率事件。
而最有可能让这一小概率事件发生的，是万科。
御龙山悦莊效果图
烟台万科与3万+最近的距离，来自御龙山·悦莊。无论是社区规划、外立面设计、产品理念，还是山东首个WELL住区的引入，都超出了本该匹配的标准。
这是万科对于顶豪标准的一次尝试，只是没人知道它意欲何为。
直到最近，答案终于揭晓，万科·天琴湾来了。
Part4
为何它会是下一个3万+？
如果你要在烟台主城区找集中了海景、平墅、配套、物业等条件的豪宅，那么天琴湾一定是最耀眼的一个。
门前的细幼的沙滩，长期处于规划者有意的保护之下，有着不同于大多数海水浴场的天然与纯澈感。漫步于金沙之上，看潮起潮落，是无数人追逐的理想，却也是天琴湾的日常。
示意图
进入家中，透过落地窗再看看这无敌海景，又是另一番滋味。度的视野下，约亩蔚蓝海域和约亩黑松林，共同构成了一幅森与海的长卷。
而在这片海景的身后，则是充满活力的都市生活圈。背靠城市东部核心——莱山，拥有着商业中心、高端写字楼、体育公园、会展中心在内各种城市级配套。
莱山已成为烟台商业新核心
天琴湾在天注定的七分中，便已如空谷足音一般难得。而在靠打拼的三分里，它更是个狼人，比狠人还多一点。
在天琴湾的大师级设计团队中，有上海新天地的设计者宋照青，阿那亚艺术中心的创作者如恩团队，上海汤臣一品的赋能者HWCD，以及万科锦绣滨江的巨匠诗加达。
天琴湾设计团队
四个团队几乎包揽了中国顶流建筑的半壁江山，他们懂豪宅，更懂高端生活场景。
约8万方的社区公园，足足有10个标准足球场的大小，让大门之内的生活同样有着景区般的体验。面积近平的双会所，相当于把8个烟台大剧院搬进了社区中，简直是高配中的高配。再加上建面约-㎡的墅级平层，真是完美诠释了何为“豪宅的尺度”。
示意图
更大的加分项在于，这还是万科集团在全国范围内首个全面落地三星健康住宅新标准的项目。
三星健康标准有多高？单以空气来说，不仅必须标配双向流除霾新风，还需要对换风、风量进行智能控制；水则细分为前置净水、厨房净水和末端直饮水；高端标配中央空调自不必说，还要加上隔音、隔热、保温功能一体的系统窗，这在烟台万科项目中还是首次……
然而这还不是全部，三星健康标准几乎覆盖了市面健康住宅体系的方方面面，并将其扩展、升级，提出了更为细致严苛的要求。
在万科全球多个项目中，单价在10万+的豪宅也不在少数，却也没有一个达到三星标准。而天琴湾的整体分数表现不仅达标，还能超出基准10%以上。
示意图
在这片适合顶豪生长的绝版土地上，万科左手一线海景，右手尺度空间，同时配以极致产品力，打造出了顶豪圈里的全新标杆——空中平墅天琴湾。
它是对资源的和谐利用、对自然的回归，是凌驾于居住之上的精神享受，是一种前所未有的生活方式，也称得上是烟台前1%上流圈层的城堡。
天琴湾航拍图
万科·天琴湾，我看见的是万科的野心与勇气。
这种野心和勇气，并不来自对顶级产品的一次冲锋，而在于用匠心去满足每个人的需求，产品高度或有不同，但构筑出的美好却是一致的。
谁会是烟台的下一个3万+？
我想，肯定有天琴湾的一席之地，毕竟这一次，万科把高端范儿拿捏得稳稳的……
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