随着农村地区的房产和土地也进行了统一确权后，现在即使是农村的住宅用地，也是非常值钱了。而且在农村，在一户一宅的政策下，现在也不是随便就可以盖楼房了。而在城里的的小面积住宅用地，那就更值钱了，因为现在城里已经基本不会出让小面积的住宅用地了，都是几亩甚至上百亩的出让给开发商统一建高层住宅再销售给购房者了。所以，城里的小面积住宅用地就更加稀缺。今天我们就来聊聊一宗跟宅基地有关的拍卖，这宗宅基地的成交价便宜得你可能都不相信，宅基地还是在烟台这样的大城市。
近日，一宗位于烟台市牟平区武宁街道办事处路西村的土地迎来了第一次被拍卖，起拍价仅元。而最终拍卖也是只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗土地的使用权。
此次烟台被拍卖的这宗土地，其性质就是住宅用的宅基地，面积是相当的大，有用地面积.04平方米。对于宅基地来说，.04平方米是可以建设一栋非常大的住宅了，建设可以建设三层，建筑面积就接近了平方米。而此次拍卖的宅基地，最终的成交单价只有.5元/平方米，如果按照3.0的容积率计算的话，楼面价不到元/平方米，只有80.5元/平方米。
拍卖的宅基地目前是已经建起了一栋房屋，不过房屋部分屋顶已经倒塌了，应该是建了多年。
此次拍卖的宅基地位于烟台市牟平区武宁街道办事处路西村，并不是在烟台市主城区，而是在农村的宅基地，路西村在牟平区的西部，还是一个待开发建设的农村，周边都是农田，没有什么工业的。不过路西村东北方向2公里之外的地区就是处于大开发状态了，那里已经开发了不少新楼盘，包括光明海上海、恒大御澜庭等，此外工厂也比较多。所以，可以预测，未来路西村应该也会被开发的。
此次这宗宅基地最终只有一个人报名竞拍，以非常低的价格拿下，应该不是因为这宗宅基地是农村而影响了价格，而是因为这宗宅基地的性质和对竞拍者的限制造成的。此次拍卖的宅基地属于农村集体用地，所以不是谁都可以报名竞拍的，只有宅基地所在的村，路西村的村民才有资格买下这宗宅基地。这就是限制了宅基地的流通了，自然价格也不可能像城里的宅基地一样可以随便买卖了。
不过，现在农村宅基地也是稀缺资源，现在只要元就能买到，这位路西村的村民还是赚大了，大家觉得呢？
