北京皮肤科医院医师 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/793/记者从烟台市土地储备中心获悉，年烟台市土地储备、出让计划出炉。计划显示，本年度市区拟储备项目个，储备土地面积约.97公顷（约合亩）。
年烟台市土地出让计划示意图
土地资源对经济发展和城市建设起到重要支撑作用，这意味着烟台今年的发展不容小觑，城市建设将进入快速发展期，也必将落位一批重大项目。具体今年储备、出让情况有什么样的解读？记者采访烟台市土地储备中心的工作人员。
数读：今年储备土地分布与供应
1.市本级拟储备项目42个，土地面积约.38公顷（合.77亩）；
2.芝罘区拟储备项目15个，土地面积约.49公顷（合亩）；
3.莱山区拟储备项目29宗，土地面积约.32公顷（合亩）；
4.福山区拟储备项目9宗，土地面积约57.72公顷（合亩）；
5.牟平区拟储备项目27宗，土地面积约.54公顷（合亩）；
6.开发区拟储备项目10宗，土地面积约69.32公顷（合亩）；
7.高新区拟储备项目24宗，土地面积约.2公顷（合亩）；
年莱山区土地出让几乎示意图
根据地块的拆迁进度和基础设施配套情况，年度市区计划出让土地宗，土地面积.78公顷（约合亩）。
1.市本级计划出让土地42宗，面积约.67公顷（约亩）。
2.芝罘区计划出让土地15宗，面积约.49公顷（约亩）。
3.莱山区计划出让土地18宗，面积约.47公顷（约亩）。
4.福山区计划出让土地9宗，面积约57.72公顷（约亩）。
5.牟平区计划出让土地19宗，面积约.37公顷（亩）。
6.开发区计划出让土地14宗，面积约.06公顷（亩）。
7.高新区计划出让土地9宗，面积约44公顷（亩）。
记者看到，为科学可实施的制定年度出让计划，市土地储备中心对拟纳入计划的项目地块，均要求具备以下情形：①启动或年内即将启动房屋征收的；②完成或半年内完成征收的；③收回、收购的国有土地；④具备上述情形的土地应当界址明确、权属清晰，无抵押、无查封等限制权利情况；⑤已达到或计划期内达到国有建设用地使用权出让要求的宗地。
从区域分布来看，莱山区、牟平区、高新区是土地储备的大户，如果详细看收储土地的位置，几乎都是位于烟台的东部城区，尤其是莱山区，总量达到了亩。而土地储备是需要投入大量资金，而大量资金投入东部，也意味着东部城区，或者说烟台城市向东建设正在铺开。
芝罘区出让地块多为棚改地块，鲁峰北、张家棚改A2地块，西牟棚改、官庄、姜家、沙埠、西牟等等，多属于只楚板块，用地性质大多为住宅，今年市中心房地产市场将有大量的供应；莱山今年的土地出让中，旧改占据主流。其中宋家庄有两块地，大庄、沟北、三滩板块等都有地块出让；福山区今年出让的土地比较分散而且出让面积相对较小，北部板块较多；今年高新区土地出让以住宅为主，开发区集中在上海大街以南、嘉陵江路以北地块以及八角湾区域。
亮点一：
九大片区范围土地集中出让
市级战略重点片区迎来大发展
“做优做强市区土地经营。牢固树立大市区理念，科学制定市中心区年度土地储备、出让计划，对六区土地实行计划统筹。”烟台市土地储备中心工作人员介绍说，烟台市加强战略储备，对于重要区域、重点地块集中资金、集中力量、集中突破。
“在今年的土地储备和出让计划中，明显有一个侧重点，就是涉及市级重点项目、重点区域－－九大片区的土地集中出让，这是市级项目的重中之重，芝罘区和莱山占了四个片区，海上世界、幸福新城、芝罘仙镜、高铁新城这几个地块，也是出让的重点。
“比如说海上世界项目，在出让计划里有9个地块，是一个成片联方的打包出让的。”据介绍。此次市本级地块层面，很明显的就能看到海上世界一突堤的集中供地。其中A-15为商住地块，其他均为商服地块。
“截至目前，海上世界项目累计收储土地亩，拆除建筑面积27.58万平方米，为项目建设提供了充足的土地要素保障。与此同时，我们还将全面启动环海路区片、邮*码头等的征迁，力争年内再征收亩地，提前一年完成确定的征迁任务。”据介绍，海上世界展示中心将于6月份投入使用，为烟台海上世界项目提供展示平台和会客厅。规划总建筑面积7.2万平方米的芝罘湾广场项目年底前部分区域将投入使用。
作为九大片区工程之一的高铁新城今年也加快了供地步伐，高铁新城片区也有4宗地块，包含一宗住宅用地。
幸福新城集中供地即将再次上演，这5宗地都位于幸福北路以南、福源南路以北，珠玑西路以东、化工路以西。其中包括三所中小学，幸福新城一期内有九宗教育用地。目前确定的三宗就是一中、南通路小学与芝罘中学，全名校的引进模式也看出了*府对于幸福新城的看重。
开发区八角湾中央创新园片区有四个地块出让，其中，古现驻地改造、科创中心配套住宅、会展配套住宅等地块明确是住宅、商服性质。
记者了解到，年以来，市自然资源和规划局根据拟定计划，积极回应市场需求，对标“双招双引”，加快土地储备出让节奏，科学合理推出土地资源，截至目前，市区共出让土地38宗，成交29宗，成交土地面积.07万平方米（.1亩），规划建筑面积.23万平方米，其中市土地储备中心共出让土地7宗，成交4宗,成交面积13.2万平方米（.97亩），规划建筑面积27.36万平方米。
亮点二：
*海娱乐城五地块启动土地出让
产业升级成为城市转型新支撑
“一个城市的发展，不能光盖房子，而是要有产业支撑。产业与城市用地进行互补。今年土地储备和出让中，有一些地块是带着项目的，也将带动地块的发展。”工作人员介绍，比如大郝家南地块，与*海娱乐城搭配，整片联方开发，进行产业定向提升。
记者了解到，原*海游乐城项目位于莱山区，西至滨海中路，东、南、北至用地边界，分为A、B、C、D、E五宗地，总用地面积约8.85万平方米（约.75亩），可建设用地面积约5.69万平方米（约85.35亩），土地现状为空地及部分低层建筑。宗地规划使用性质为商业设施用地、娱乐康体用地，容积率小于等于1.19且大于1.09，规划地上建筑面积不大于6.76万平方米，地下建筑面积不少于5.48万平方米。
土地出让计划中，三站新区地块位列其中，记者了解到，该地块规划改造面积14.14公顷，已完成征迁12.32公顷。年内争取完成征迁，明年初推向市场，为三站商贸区注入新的活力。
记者从土地储备计划中看到，备受市民
