哪里治白癜风治的好 http://baidianfeng.39.net/index.html经历了三年的棚改，不仅仅是烟台的房价，全国的房价都经历了一波的上涨。但是随着棚改以及货币化安置的结束，旧改上线，旧改能造成房价的大幅上涨吗？会允许房地产大幅上涨？我们下面分析一下。棚改为什么造成房价的大幅上涨？首先，棚改货币化安置起到了重要的作用，其实初衷是好的，棚改货币化安置政策本身是为了改善城市中棚户区结构简陋，居住环境差，基础设施不完善的问题。是为了改善居民的生活环境，提高居民生活质量。那么为什么要采取货币化安置的政策呢？这是由当时的现状决定的。因为采取货币化安置政策能够在短时间内增加房屋的需求，有效的完成房地产去库存的任务，平衡房地产供求关系有利于房地产市场的稳定，另外采取货币化安置政策就会增加房屋的需求，促进楼市投资消费。另外，货币化安置政策实施起来具有成本低、可行性比较高的优点。尤其是造成三四线城市的房价出现了大幅的上涨。烟台有着大量的棚改地区，烟台市-年进行棚户区全部实施改造，年改造2.77万户，年改造8.44万户，年改造4.73万户。巨大的棚改数量加上货币化安置政策造成了烟台房价新一波的上涨。为什么会造成上涨呢？棚改化货币化安置政策的实施需要大量的货币，采取宽松的货币政策，将大量的基础货币投入到市场，这些货币同通过货币指数然后成倍的增长，从而引起通货膨胀，房价上涨。房价承受大部分投入的货币，成了货币的蓄水池。另外，棚改后，投机者不断入局，库存虽然消化完了，但是需求依然在，形成了房子供不应求的局面，造成了房价的不断上涨。再就是随着物价的上涨，土地价值跟着上涨，这是造成房价上涨的原因之一。年4月15日，山东省《关于公布调整年我省城镇棚户区改造开工计划任务的通知》发布，其中明确烟台计划开工套，济南开工套，青岛开工套，从全省来看烟台的棚改数量较少。随之而来的是烟台旧改的兴起，年年内，烟台市将完成个、万㎡老旧小区改造，10万户居民受惠。并且开始对老旧小区加装电梯。到年末，全部完成年12月31日前建成的老旧小区改造。这意味着旧改成为改造的重要一点。旧改和棚改有很大的区别，旧改原则上是新建筑物的时间不能低于20年，旧改所创造的价值远远低于棚改创造的价值，大拆大建的情况将会变得异常困难。烟台的房价还能涨起来吗？棚改收尾，旧改兴起，烟台房价失去了上涨的动力，另外，房住不炒的政策，不允许房价大涨大落的情况出现，房价会走向一个平稳发展的趋势。
