作者:白羊
导语：本月，随着一些地区疫情风险等级的提升和全民核酸检测的进行，烟台楼市也在8月初滑进了低谷。但随着疫情得到有效控制之后，烟台楼市也在沉寂两周之后迅速提振，逐渐好转；仅牟平、福山两区有土地出让；城市快速路“一横两纵”三条快速路详细规划迅速出炉。
具体内容请看房天下出品的《年8月烟台楼市白皮书》
01
新房成交
8月份，烟台六区共成交商品房套，环比下降42%；成交均价，环比下降2%。受月初疫情反弹的影响，8月份烟台楼市表现低迷。
具体到各区，芝罘区仍然是六区中成交数量最多的，共成交套，环比下降45%；莱山区第二，成交套；福山区第三，成交套；开发区第四，成交套；牟平区第五，成交套；高新区成交最少，共成交套。
均价方面，莱山区第一，成交均价元/平，环比上涨6%；开发区第二，成交均价元/平；芝罘区第三，成交均价元/平；高新区第四，成交均价元/平；福山区第五成交均价元/平；牟平区第六，成交均价元/平。
单盘方面，芝罘区的新城明昱锦园以61套的成绩成为六区商品房项目成交套数的冠军，招商马尔贝拉成交48套排名第二，芝罘万科城第三，成交44套。
成交金额方面，开发区的瑞玺公馆成为六区项目中的TOP1，总成交金额0.72亿。在六区商品房项目成交金额TOP10中，莱山区的项目最多，共有烟台华润中心、飞龙伯樾府、滨湖万丽和融创蓝天壹號四个项目上榜。
截至8月31日，烟台六区商品住宅存量套，面积.91㎡，去化周期17个月。
虽然8月的烟台楼市受疫情反弹的影响表现低迷，但被压抑的购房需求终会得到释放，因此，接下来的9月份对烟台楼市来说，或许会出现一个明显的增长。
02
1-8月排行榜
1-8月企业成交金额TOP榜单
年1-8月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约.55亿，占烟台整个市场42.6%，外地房企占8席，本土房企仅占2席，TOP3业绩均突破12亿，TOP10房企门槛为6.23亿。
万科地产成交44.40亿元位居榜首，持续深耕港城，布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科墨翠府（7.02亿）、万科翡翠长安（6.44亿）、新华万科翡翠观海（5.48亿）、万科翠湖山晓（5.34亿）等；
恒堃集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目的热销，成交14.55亿元位居第二，品牌实力强劲，主力成交项目为滨湖万丽（7.41亿）、北宸外滩（2.96亿）、大栖地（2.84亿）、缦云万境（1.32亿）等；
融创中国成交12.26亿元位居第三，目前已进驻牟平区及莱山区，开发4个项目，主力成交项目融创蓝天壹號（5.61亿）、融创壹品（5.04亿）等。
1-8月项目成交金额TOP榜
年1-8月烟台TOP10项目累计销售合计约70.89亿，占烟台整个市场22.4%，上榜项目以外地房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发的项目占4席，表现抢眼，上榜项目为万科墨翠府、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓。
从项目成交金额TOP榜单来看，开发区改善项目佰和荣筑以10.42亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以9.00亿元位居第二；开发区热销项目瑞玺公馆以7.92亿元位居第三。
03
土地出让
本月，烟台市供出让5宗地块，其中4宗成交，1宗流拍。
8月2日，牟平区西关路东、政府大街南地块和金埠大街南、通海路西出让，均被本土企业烟台丰金地产有限公司收入囊中，总价万元。
烟J[]1地块，位于西关路东、政府大街南，用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地，出让面积：.78㎡，起拍价万元，楼面价元/平，最终以起始价成交。
烟J[]2地块，位于金埠大街南、通海路西，用途为商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地，出让面积：.04㎡，起拍价万元，起始楼面价元/平，最终以起始价成交。
这两宗地块均位于牟平城区内，周边各项生活配套较为成熟。下半年开局后，牟平区率先供地，而这也是牟平区在沉寂半年后迎来的年首场土拍。
8月29日，烟台土拍市场迎来了集中拍卖的一天，位于牟平区的东关路东、三山大街南地块和莒格庄镇张皮村南商服地块，以及位于福山区的美光金银丝商住地块同日拍卖，令人意外的是，牟平区东关路东、三山大街南地块再次流拍。
烟J[]3号地块，位于莒格庄镇张皮村南、虎山西，地处文登、乳山、牟平三区交界处。出让面积约平方米，土地用途：商服用地，容积率≤1.60且＞1.50，规划建筑面积≤且＞0平方米，出让起始总价万元，起始楼面价元/平。最终以起始价成交，竞得方为京玺庄园（烟台）有限公司。
烟J〔〕号地块，位于永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，出让面积平方米，起始总价万元，起始楼面价元/平方米，最终以起始价成交，竞得方为烟台冠德科技创新有限公司。
而牟平区再次流拍的地块位于东关路东、三山大街南，该地块要求中提到：规划建设一座10万方的商业，取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。
该地块曾于去年11月上架，当时各界就认为这将是牟平吾悦广场的用地，但该地块最终遗憾流拍；如今，随着芝罘区吾悦广场和高新区吾悦广场的先后动工，这宗地块也重装上阵。当人们认为这次牟平吾悦广场终于要落地的时候，该地块却再次流拍。看来，牟平想要迎来一座大型商业综合体，还需要再等待一段时间。
01
城建要闻
快速路规划陆续出炉，“烟台速度”来了
上个月，烟台市快速路系统专项规划（草案）出炉，规划建设“一轴一横三纵+港区环”的快速路网络布局方案。
进入8月，烟台规划局
