自烟台入选首批城市更新试点城市，烟台各区进入城市更新加速度阶段。
10月26日上午，据道恩集团官微消息，其与富力集团合作项目签约仪式在道恩集团总部举行。
根据项目合作协议，双方将在烟台市莱山区规划建设集总部经济区、五星级酒店、高端人才公寓为一体的大型商住综合体，致力于打造烟台市地标性项目。（下称：道恩地块项目）
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据介绍，富力集团是一家以房地产开发为主，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。
而道恩集团作为中国民营企业强，在深耕化工新材料主业的同时，积极开拓金融地产、旅游餐饮等行业，积累了丰富的金融和社会资源。
作为年末官宣的最新项目，该地标项目落地将带来哪些影响？其背后又有何深意？
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首先来看项目区位，此次项目预计落地位置为道恩宾馆地块，周边不仅有区政府、渔人码头，更汇集了万泰麓溪公馆、黄海明珠山庄等改善项目。
从周边配置看基本已经开发成熟，可供开发地块非常有限。因此虽然从地图看该地块并不大，但已经吸引了众多目光。
看到这个位置相信很多人也会疑问为何会是这里、莱山对该区域未来有何规划？
其实在近期莱山发布的一系列政策中，可以发现一些端倪。
今年9月9日，烟台在“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场中提到：未来莱山将按照“北优、中融、南拓”的思路，对区政府区片、动能转换区等重大区片更新项目进行策划设计。
这是近年来莱山对整体城区规划的重要方向，也预示了未来的发展动向。
其中就提到：北部发挥滨海资源优势，整合政府周边行政办公旧址、国家部委闲置用地、滨海特色文化街区等资源，打造滨海总部花园，以“总部赋能”深化高端产业发展。
北部、总部赋能、高端产业发展……
从这些关键词可以看出，莱山北部也就是观海路、滨海路沿线未来的发展方向是，聚焦高端产业发展，而基础是总部赋能。
而此次道恩地块项目第一个价值点，就是总部经济区。
由此可以分析，道恩地块项目不仅是地标项目，也是莱山城市发展的重点产业项目。
其次9月23日，烟台自然资源和规划局发布：滨海一带（养马岛-芝罘岛）控制性详细规划编制采购验收结果公告。
烟台市滨海一带（养马岛-芝罘岛）控制性详细规划项目简介，其中提到规划范围内共5条轨道线，8个地铁站点；规划1条贯通养马岛-金沙滩的旅游公交线路。
烟台滨海一带进入整体开发的全新阶段，除了交通层面布局，产业项目、商住项目也是开发重点。
因此道恩地块项目开发切准的是莱山区域发展规划，以及烟台东部沿线的发展的策略。
此次道恩地块项目还将带来哪些发展思考？
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其一：莱山城市更新进入深化阶段。
此次道恩集团官
