微信营销求职招聘微信群 http://www.ommoo.com/news/20210927/115874.html一、楼市资讯
全国·三季度40城土地成交均价跌31%溢价率创40个月新低
10月9日，有关机构发布《年三季度40城土地市场报告》。前三季度40城市土地市场呈现量升价跌态，其中土地成交建筑面积环比微幅上涨，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地成交均价连续6个月同比下跌，土地成交溢价率创40个月新低，多项指标增幅有所收窄。年三季度，40个典型城市土地市场呈现量升价跌态势。在调控趋严的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。
山东·山东济青商品房销售见顶回稳
10月31日,山东省*府召开例行新闻发布会,公布今年前三季度山东省主要经济数据。前三季度,全省商品房销售形势良好,销售热点转向三四线城市。重点调控城市济南、青岛商品房销售见顶回稳,济南商品房销售面积.1万平方米,仅增长1.3%；青岛商品房销售面积.2万平方米,下降4.3%。具有三四线城市特征的其余15个市,商品房销售面积.1万平方米,增长12.2%。
山东·山东出台意见细化重点中小企业建设产业配套住房*策
据省住房和城乡建设厅获悉，为支持重点中小企业发展，我省支持企业在自有产权待建土地上配建一定比例的产业配套住房(单位租赁住房)，但配套住房面积不得超过㎡，不得对外出售。产业配套住房原则上通过租赁方式提供给本企业职工长期租住使用，纳入住房租赁备案管理，企业和职工应通过山东省住房租赁综合服务平台网签租赁合同并办理合同备案手续；满足本单位职工需求后有富余的，可以向社会提供住房租赁服务，避免资源浪费。
烟台市·烟台市物业收费新规明年1月1日起执行
近日市物价局、市住房和城乡建设局结合本市实际,下发《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》,对烟台市区物业服务收费等有关问题进行了明确。房子空置六个月以上的,前期物业公共服务费自空置之日起减收40%；前期物业服务合同签订十日内须备案；车位空置超1个月免收停车服务费；市民装修自己清运建筑垃圾不得收费。通知自年1月1日起执行，有效期至年12月31日。年10月1日至年12月31日期间，烟台市市区普通住宅前期物业公共服务费，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费的收费标准仍按烟价〔〕29号、烟价〔〕30号文件规定执行；其他事项仍按烟价〔〕48号文件规定执行。
烟台市·济青高铁年底开通运营烟台到济南仅需2小时
10月22日，随着济南局集团公司管内五里堂线路所施工完成，济青高铁、胶济客专、石济客专成功“牵手”。而在本周五，济青高铁高密到红岛段也将进行最后的联调联试。随着济青高铁的通车，公里的时速将再次拉近济南、青岛、烟台之间的时空距离，与青连铁路、鲁南高铁、京沪高铁形成以济南青岛为中心的“一环双核”高铁网。济青高铁开通后，将与京沪高铁和石济、石太等客运专线相连，形成山东半岛到京津冀、东北、中原、长三角的快速客运通道，同时形成省内2小时交通圈，届时，烟台至济南缩短到2小时左右。
二、土地市场
土地区域市场：近1年来，烟台非工业用地供应主要集中在莱山区、福山区和开发区；本月有28宗非工业用地供应，11宗位于福山区，9宗位于牟平区，5宗位于芝罘区，3宗位于开发区，总建面.1万㎡；本月有3宗非工业用地成交，2宗位于莱山区，1宗位于开发区，总建面36.3万㎡。
土地供应：近一年，共有.6万㎡非工业用地供应；本月有28宗非工业用地供应，11宗位于福山区，9宗位于牟平区，5宗位于芝罘区，3宗位于开发区，总建面.1万㎡，平均容积率1.70。
本月土地供应：本月有28宗非工业用地供应，11宗位于福山区，9宗位于牟平区，5宗位于芝罘区，3宗位于开发区，总建面.1万㎡。
土地成交：近一年，共有.5万㎡非工业用地成交。本月有3宗非工业用地成交，2宗位于莱山区，1宗位于开发区，总建面36.3万㎡，平均容积率2.32。
本月土地成交：本月有3宗非工业用地成交，2宗位于莱山区，1宗位于开发区，总建面36.3万㎡。
三、房地产市场
住宅市场供求：本月烟台六区商品住宅供应83.0万㎡，环比上升31.1%；成交45.2万㎡，环比下降8.4%；本月成交均价为元/㎡，环比下降2.7%。
住宅存量：本月库存升至.9万㎡，环比上升9.8%，去化周期8个月。（去化周期=存量/近12个月成交量平均值）
住宅区域市场：本月牟平区供应量最多；从成交看，融创迩海、龙湖葡醍海湾、新潮崇文花园等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区首位；莱山区成交均价位居六区之首，高新区次之；开发区商品住宅存量去化周期仅5个月，处于六区低位；芝罘区存量去化周期为16个月，处于六区高位。
住宅成交结构：本月-㎡面积段成交量小幅上涨，90-㎡及㎡以上两面积段下降趋势明显；市场成交占比最高的面积段为90-㎡首置、首改户型，其次为-㎡的改善户型，另外90㎡以下刚需户型与㎡以上的改善户型占比呈现下降趋势。
住宅成交结构：本月80万以下三总价段成交下降，80-万与-万总价段上涨；从成交占比来看，60-80万与80-万总价段成为本月成交主力，60-80万、80-万与-万总价段成交占比上升，40万以下与40-60万总价段占比下降趋势。
商业市场供求：本月商业市场供应6.63万㎡，环比上涨.9%；成交2.39万㎡，环比下降21.1%；成交均价元/㎡，环比下降2.1%。
商业存量：本月商业市场存量为.4万㎡，环比上涨1.4%；去化周期为个月。
商业区域市场：本月福山区商业供应量较大，供应6.6万㎡，主要来自舜德茗居与万花城等项目；开发区成交表现较好，成交0.89万㎡；莱山区均价最高，主要受暖山国际、华润中心等项目的带动。
办公市场供求：本月办公市场供应4.0万㎡，环比上涨.2%；成交1.1万㎡，环比上涨13.3%；成交均价元/㎡，环比下降2.5%。
办公存量：本月办公市场存量.9万㎡，环比上涨2.2%，去化周期为个月。
办公区域市场：本月仅开发区、高新区、芝罘区有办公产品供应，供应4.0万㎡；开发区成交表现较好，成交0.9万㎡，主要来自宏源商务大厦项目；芝罘区均价最高，主要受经纬广场项目带动。
公寓市场供求：本月公寓市场供应3.4万㎡，环比上涨61.0%；成交2.2万㎡，环比下降12.6%；成交均价9元/㎡，环比上涨10.0%。
公寓存量：本月公寓市场存量为60.8万㎡，环比上涨2.0%；去化周期为30个月。
公寓区域市场：本月仅福山区、高新区、芝罘区有办公产品供应，供应3.4万㎡；芝罘区成交表现较好，成交0.7万㎡，主要来自毅德城等项目；莱山区均价最高，主要受万象城、长安一号中央广场等项目带动。
四、排行榜
五、项目动态
龙湖葡醍海湾/10月13日在售楼处举办“萌宠驾到”活动。
滨湖万丽/10月14日在售楼处举办“美食治愈馆”蛋糕DIY活动。
中海国际社区/10月21日在售楼处举办“西餐夜宴、致爱宾朋”活动。
恒大御景半岛/10月27日在售楼处举办烟花秀活动。
鲁商公馆/形象期/10月12日在皇冠假日酒店举行形象发布会暖场活动
万科城市之光/形象期/10月13日举办建面约96-㎡升级装修新品装修示范单位开放暖场活动
龙湖天钜/形象期/10月13日14：00-16：30在龙湖领导力发展中心负一楼举办“年芝罘城心文化沙龙”暖场活动
恒大御山华府/热销期/10月13日-14日在售楼处举办“幸福华府感恩业主”金秋火锅宴业主答谢暖场活动
中海紫御公馆/持销期/10月18日在售楼处举办“共御饕餮”暖场活动
山水龙城/持销期/10月27日在售楼处举办彩陶、软陶亲子DIY暖场活动
金地浅山艺境/形象期/10月27日在售楼处举办样板间开放暖场活动
万花城/形象期/10月28日举办新营销中心盛装开放暖场活动
中梁首府壹号/持销期/10月27日-28日在售楼处举办“万圣狂欢节玩乐嘉年华”趣味南瓜灯DIY、万圣节儿童装扮派对暖场活动
六、开盘加推
中建悦海和园：10月26日20:00线上加推16#（33F）、17#（33F）楼座
佰和锦园：10月3日9:00在售楼处加推4#（32F）楼座
香橙：10月27日9:00售楼处加推30#（32F）、32#（18F）、33#（11F）楼座
海信天山郡：10月22日18:00在售楼处加推6#（25F）、9#（26F）楼座
万科城市之光：10月29日19:30线上开盘二期23#（34F）、24#（34F）楼座
城发泰颐新城：10月18日20：00在售楼处线上加推28#（18F）、33#（18F）、34#（18F）楼座
毅德城魔卡LOFT：10月28日08：30在售楼处现场加推2#（18F）楼座（加推楼层为6层、13层、15层）
山语世家：10月20日08:30在售楼处加推G#（17F）楼座
恒大御山华府：10月7日9：15在售楼处现场开盘7#地块2#（25F）、3#（25F）、4#（23F）、5#（22F）、6#（17F）、11#（17F）楼座
蓝光雍锦半岛：10月27日9：00在售楼处加推12#（28F）、13（18F）楼座
：年9月烟台房产市场解析
关于腾策：腾策房地产投资顾问公司是一家专业的房地产综合服务提供商，主要以大数据、咨询、设计服务为核心服务；集聚投资、销售、招商、运营等持续性服务要素；打通项目开发的各个环节，建立深度专业化的服务平台；打造新型服务生态圈。
